JAKARTA – Pemilik rumah dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) perlu kembali memeriksa skema bunga pinjamannya pada Juli 2026. Pasalnya, cicilan bulanan dapat berubah setelah periode bunga tetap atau fixed rate berakhir.
Perubahan paling terasa biasanya terjadi ketika kredit memasuki periode bunga floating. Pada tahap ini, bunga tidak lagi terkunci seperti selama masa promosi. Besarnya bunga kemudian mengikuti ketentuan bank dan dapat ditinjau secara berkala.
BCA, misalnya, mencantumkan bunga floating KPR yang berlaku saat ini sebesar 11 persen. Informasi tersebut berlaku hingga 31 Juli 2026. Setelah periode fixed atau fix and cap berakhir, bunga berubah menjadi floating dan ditinjau setiap enam bulan.
Sementara itu, sejumlah bank masih menawarkan pilihan bunga fixed dan skema berjenjang. Bank Mandiri menawarkan beberapa pilihan, termasuk bunga fixed mulai 2,60 persen untuk periode satu tahun. BRI juga menyediakan skema berjenjang, termasuk bunga 3 persen pada tiga tahun pertama untuk program tertentu.
Perbedaan bunga tersebut membuat calon debitur perlu berhati-hati ketika melihat promosi KPR. Bunga rendah pada awal kredit belum tentu berlaku hingga pinjaman lunas. Karena itu, nasabah perlu menghitung kemampuan membayar setelah masa bunga promosi selesai.
Sebagai gambaran, perubahan tingkat bunga dapat meningkatkan cicilan bulanan pada pinjaman berjangka panjang. Dampaknya bergantung pada sisa pokok utang, tenor, metode perhitungan, dan tingkat bunga baru. Oleh sebab itu, simulasi dari bank menjadi penting sebelum mengambil keputusan.
Debitur juga dapat memeriksa kembali perjanjian kredit untuk mengetahui kapan masa fixed berakhir. Selain itu, tanyakan bunga floating, biaya pelunasan dipercepat, dan ketentuan refinancing atau take over. Langkah tersebut membantu mengurangi risiko kejutan pada anggaran rumah tangga.
Bagi masyarakat yang berencana membeli rumah pada Juli 2026, jangan hanya membandingkan bunga promosi. Perhatikan pula bunga setelah periode fixed, biaya provisi, administrasi, appraisal, asuransi, dan biaya notaris. Perhitungan menyeluruh dapat membantu memilih KPR yang sesuai kemampuan keuangan jangka panjang.
FAQ
Apakah cicilan KPR pasti naik setelah masa fixed berakhir?
Tidak selalu. Besarnya cicilan bergantung pada bunga floating yang berlaku, sisa pokok pinjaman, tenor, dan kebijakan bank.
Apa perbedaan bunga fixed dan floating KPR?
Bunga fixed tetap selama periode tertentu. Sementara itu, bunga floating dapat berubah sesuai ketentuan dan evaluasi bank.
Berapa bunga floating KPR BCA pada Juli 2026?
BCA mencantumkan bunga floating KPR yang berlaku saat ini sebesar 11 persen, dengan informasi berlaku hingga 31 Juli 2026.
Apa yang harus diperiksa sebelum mengambil KPR?
Periksa bunga promosi, periode fixed, bunga setelah promosi, biaya kredit, tenor, dan kemampuan membayar cicilan.
Apakah KPR bisa dipindahkan ke bank lain?
Dalam kondisi tertentu, debitur dapat mempertimbangkan take over atau refinancing. Namun, biaya dan persyaratannya harus dihitung terlebih dahulu. (Tim)
Editor : Fanda Yosephta
