TANGERANG — Masyarakat yang sedang mencari rumah pertama kini memiliki pilihan pembiayaan baru melalui Danantara Housing Expo 2026. Salah satu penawaran yang menarik perhatian adalah rumah mulai sekitar Rp120 jutaan, dengan uang muka atau DP mulai 1 persen dan tenor KPR hingga 40 tahun.
Danantara Housing Expo 2026 berlangsung pada 27–30 Agustus 2026 di Nusantara International Convention Exhibition (NICE), PIK 2, Tangerang, Banten. Pameran ini menghadirkan berbagai pilihan properti dari pengembang BUMN maupun swasta.
CEO Danantara Indonesia Rosan Perkasa Roeslani mengatakan, harga rumah yang tersedia cukup beragam, mulai dari sekitar Rp125 juta dan Rp140 juta hingga hunian dengan harga Rp1 miliar–Rp2 miliar.
KPR 40 Tahun Jadi Daya Tarik
Salah satu fasilitas yang menjadi perhatian calon pembeli adalah pilihan tenor KPR hingga 30–40 tahun.
Tenor yang lebih panjang dapat membuat cicilan bulanan terlihat lebih ringan dibandingkan kredit dengan jangka waktu yang lebih pendek. Namun, calon pembeli perlu memperhitungkan bahwa tenor panjang juga dapat meningkatkan total pembayaran selama masa kredit.
Menurut Rosan, terdapat masyarakat dengan penghasilan sekitar Rp5 juta hingga Rp6 juta per bulan yang memperoleh skema cicilan sekitar Rp1 jutaan per bulan, sesuai harga rumah, tenor, dan ketentuan pembiayaan.
DP Rumah Mulai 1 Persen
Selain tenor panjang, program tersebut menawarkan DP mulai 1 persen melalui skema pembiayaan bank Himbara sesuai ketentuan yang berlaku.
DP rendah dapat membantu calon pembeli yang memiliki keterbatasan dana awal. Meski demikian, pembeli tetap perlu memastikan kemampuan membayar cicilan serta menyiapkan dana untuk kebutuhan lain yang mungkin muncul dalam proses pembelian rumah.
Bunga KPR Fixed 2,75 Persen
Faktor lain yang menarik perhatian adalah penawaran bunga fixed 2,75 persen selama lima tahun pertama melalui Himbara, sesuai program dan persyaratan bank.
Periode bunga tetap memberikan kepastian angsuran selama masa fixed rate. Setelah periode tersebut berakhir, calon debitur perlu memperhatikan skema bunga berikutnya karena besaran cicilan dapat berubah sesuai ketentuan kredit.
Karena itu, jangan hanya melihat angka cicilan awal. Suku bunga KPR, tenor, biaya kredit, dan total pembayaran harus dibandingkan sebelum menandatangani akad.
Simulasi Sederhana Rumah Rp120 Jutaan
Sebagai gambaran, jika harga rumah sekitar Rp120 juta dan DP 1 persen, maka uang muka secara matematis sekitar Rp1,2 juta.
Namun, angka tersebut bukan berarti seluruh biaya awal hanya Rp1,2 juta. Biaya dan persyaratan aktual tetap bergantung pada program bank, developer, jenis properti, serta ketentuan yang berlaku.
Begitu pula cicilan bulanan. Angka cicilan tidak bisa ditentukan hanya berdasarkan harga rumah karena dipengaruhi oleh besarnya pembiayaan, tenor, suku bunga, biaya terkait kredit, dan profil debitur.
Kebutuhan Rumah Masih Besar
Program pembiayaan tersebut hadir ketika kebutuhan hunian di Indonesia masih tinggi.
Berdasarkan data BPS per Maret 2026 yang dipaparkan Rosan, sekitar 9,29 juta rumah tangga belum memiliki rumah. Selain itu, sekitar 18 juta rumah tangga masih tinggal di hunian yang belum memenuhi standar kelayakan.
Kondisi tersebut membuat skema KPR rumah murah, DP rendah, dan tenor panjang menjadi perhatian masyarakat, terutama kelompok yang sedang menyiapkan pembelian rumah pertama.
Ada Ratusan Ribu Pilihan Properti
Danantara Housing Expo 2026 menghadirkan lebih dari 130 developer BUMN dan swasta dengan beragam pilihan hunian.
Pameran tersebut menawarkan berbagai kategori properti, mulai dari first home, family home, hingga premium living. Pengunjung juga dapat melihat rumah contoh sebelum menentukan pilihan.
Selain harga rumah, calon pembeli sebaiknya membandingkan bunga KPR, cicilan bulanan, tenor, DP, biaya administrasi, biaya provisi, appraisal, serta potensi perubahan cicilan setelah bunga fixed berakhir.
Jangan Terjebak Cicilan Murah
Cicilan rendah memang menarik, tetapi keputusan mengambil KPR sebaiknya tidak hanya didasarkan pada nominal angsuran per bulan.
Calon pembeli perlu menghitung rasio cicilan terhadap pendapatan, dana darurat, biaya hidup, serta kemungkinan perubahan kondisi keuangan selama puluhan tahun.
Dengan demikian, penawaran rumah Rp120 jutaan, DP 1 persen, bunga fixed 2,75 persen, dan KPR hingga 40 tahun dapat menjadi bahan perbandingan bagi masyarakat yang sedang mencari rumah pertama.
Catatan: Simulasi DP di atas merupakan perhitungan sederhana berdasarkan harga rumah dan persentase DP. Persetujuan KPR, bunga, cicilan, biaya, dan tenor final tetap mengikuti hasil analisis serta ketentuan bank dan program yang berlaku. (*)
